英文名：Bona Fide Acquisition

類別：民法

概述

善意取得，是指動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人無權(quán)處分其占有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，將該物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人或?yàn)樗嗽O(shè)定他物權(quán)，如果該他人于受讓所有權(quán)或取得他物權(quán)時(shí)為善意且符合法律規(guī)定的其他要件，則其將如同處分人有處分權(quán)時(shí)那樣，取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)。善意取得是為了維護(hù)交易安全而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。

一、善意取得的構(gòu)成要件

善意取得的對象既包括所有權(quán)，也包括他物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。民法典第311條規(guī)定，“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。”

據(jù)此，善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下要件：

1.標(biāo)的物是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

民法典將不動產(chǎn)與動產(chǎn)的善意取得作出了統(tǒng)一的規(guī)定。首先，作為善意取得標(biāo)的物的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，都不得是法律禁止流通的物；其次，對于遺失物的善意取得問題，民法典第312條有特別規(guī)定。依據(jù)該條規(guī)定，遺失物原則上不適用善意取得，所有權(quán)人或其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。但是，民法典規(guī)定了遺失物的所有權(quán)人或其他權(quán)利人不得請求返還該物的兩種例外情形：其一，遺失物的權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)沒有向受讓人請求返還原物的；其二，遺失物受讓人是通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，而權(quán)利人請求返還原物時(shí)拒絕支付受讓人所付的費(fèi)用。再次，對于贓物能否適用善意取得的問題，民法典沒有作出規(guī)定。

2.無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)

所有權(quán)人或者其他有權(quán)處分人處分不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，不存在善意取得的問題。只有無權(quán)處分人擅自將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，才發(fā)生善意取得?！盁o權(quán)處分人”主要包括以下幾種類型：（1）基于債權(quán)的有權(quán)占有人，如承租人、借用人、保管人等；（2）基于他物權(quán)的有權(quán)占有人；（3）雖享有所有權(quán)但是該所有權(quán)受到限制，主要是指共有人擅自處分共有物的情形；（4）無權(quán)占有人；（5）其他的無處分權(quán)人。

3.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意

民法典沒有對受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的善意的判斷問題作出規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（以下稱《物權(quán)編解釋（一）》）有較為詳細(xì)的規(guī)定。首先，該解釋第14條第1款對動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得中 “善意”的判斷標(biāo)準(zhǔn)作出了統(tǒng)一規(guī)定，即“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意”。第15條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的5種情形，第16條規(guī)定了受讓人受讓動產(chǎn)時(shí)，認(rèn)定受讓人具有重大過失的情形。善意判斷的時(shí)間點(diǎn)為“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)”，即受讓人依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時(shí)。不動產(chǎn)登記完成的時(shí)間點(diǎn)為“記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)”，而動產(chǎn)交付完成的時(shí)間點(diǎn)則依據(jù)交付的類型而有區(qū)別：如果當(dāng)事人采取的是簡易交付，則轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)；如果當(dāng)事人采取的是指示交付，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)。此外，如果法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。

4.以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓

善意取得要求轉(zhuǎn)讓行為系合理有償?shù)慕灰仔袨?，《物?quán)編解釋（一）》第18條規(guī)定，所謂“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。對于價(jià)款是否已經(jīng)實(shí)際交付，對善意取得不構(gòu)成影響。

5.完成了法定的物權(quán)變動的公示要求

依據(jù)民法典第311條第1款第3項(xiàng)的規(guī)定可知公示是善意取得的必備要件。民法典第208條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?/p>

（1）不動產(chǎn)已登記

就不動產(chǎn)而言，只有受讓人依法辦理了該不動產(chǎn)物權(quán)變動的轉(zhuǎn)移登記，才能善意取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。無論無權(quán)處分人是否交付房屋或者受讓人是否支付價(jià)款，受讓人只要沒有辦理不動產(chǎn)變更登記，就不能善意取得該不動產(chǎn)。

（2）動產(chǎn)已交付

就動產(chǎn)而言，只有受讓人依法完成交付，即將該動產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人才能善意取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。交付產(chǎn)生善意取得的公示效果。

6.轉(zhuǎn)讓合同有效

善意取得必須以轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同合法有效為基本前提。如果轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間所從事的買賣、互易、贈與等行為是無效的或可以撤銷的行為，則不能產(chǎn)生善意取得的效果。依據(jù)《物權(quán)編解釋（一）》第20條的規(guī)定，“具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典第311條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：（一）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；（二）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷?！?/p>

二、善意取得制度的法律效果

善意取得的法律效力為：善意取得發(fā)生后，在原權(quán)利人、無處分權(quán)人、善意受讓人以及登記機(jī)關(guān)之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1.原權(quán)利人與善意受讓人之間

善意取得是原始取得，其發(fā)生使得善意受讓人完全取得一個(gè)新物權(quán)，原權(quán)利人不可要求善意受讓人返還財(cái)產(chǎn)。民法典313條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！鄙埔馐茏屓擞袡?quán)排他性地對標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用、收益、處分，接受別人所為的履行利益。

2.原權(quán)利人與無處分權(quán)人之間

雖然原權(quán)利人因善意取得而喪失了權(quán)利，但他們針對無處分權(quán)人享有損害賠償請求權(quán)。民法典第311條第2款規(guī)定：“受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償?！边@個(gè)賠償損失請求權(quán)既包括違約損害賠償請求權(quán)，也包括侵權(quán)損害賠償請求權(quán)。

3.無處分權(quán)人與善意受讓人之間

無處分權(quán)人與善意受讓人應(yīng)按物權(quán)轉(zhuǎn)移所依據(jù)的法律關(guān)系分別履行相應(yīng)的義務(wù)。若受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)明知處分人為無權(quán)處分，受讓人因非善意而不應(yīng)取得被無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)；若受讓人在受讓被無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)后，以善意取得為借口拒絕支付合理價(jià)格，則違反民法典第311條第1款第2項(xiàng)“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”之規(guī)定，不構(gòu)成善意取得。

當(dāng)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無效或者被撤銷時(shí)，依據(jù)《物權(quán)編解釋（一）》第20條可知受讓人不可善意取得被無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。若受讓人已經(jīng)受讓財(cái)產(chǎn)，無權(quán)處分人可行使不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，要求受讓人返還被無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

4.原權(quán)利人與登記機(jī)構(gòu)之間

民法典第222條第2款規(guī)定：“因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！币虻怯洐C(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤而發(fā)生善意取得，原權(quán)利人可依法請求登記機(jī)構(gòu)賠償其遭受的損失。若因他人原因?qū)е碌怯洐C(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)賠償原權(quán)利人損失后，可向他人進(jìn)行追償。但登記機(jī)構(gòu)亦存在過錯(cuò)者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度由他人和登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

三、相關(guān)法律及司法解釋

《中華人民共和國民法典》第208條、第222條、第311條、第312條、第313條。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第14條、第15條、第16條、第17條、第18條、第20條。

來源：中國法律咨詢中心

責(zé)任編輯：馬毓晨 廖衛(wèi)華

總平臺審核編輯：翟鈺