??
中文名：最高額抵押權(quán)
英文名：Maximum Mortgage
類別：民法
概述
民法典第420條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！?/p>
一、最高額抵押權(quán)的特征
最高額抵押權(quán)是一種特殊抵押權(quán)，具有與一般抵押權(quán)不同的特質(zhì)：
1.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)具有不特定性。在最高額抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)，“連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的最高數(shù)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額并不確定。
2.最高額抵押權(quán)支配范圍具有限制性。最高額，又稱最高限額、最高債權(quán)限額、最高債權(quán)額，是指抵押權(quán)人和抵押人約定能夠優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)的最高限度數(shù)額。在最高額抵押權(quán)確定時(shí)，如果債權(quán)額超過(guò)預(yù)定的最高債權(quán)限額，則超過(guò)部分不屬于擔(dān)保范圍；如果債權(quán)額低于預(yù)定的最高債權(quán)限額，則以實(shí)際存在的債權(quán)額為實(shí)際擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。
3.最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以對(duì)債權(quán)進(jìn)行決算為必要。在抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被決算之前，該債權(quán)不是特定的。
二、最高額抵押權(quán)的設(shè)定
（一）最高額抵押合同
設(shè)定最高額抵押權(quán)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立最高額抵押合同。與一般抵押合同不同的是，最高額抵押合同應(yīng)當(dāng)約定被擔(dān)保債權(quán)的種類范圍和最高債權(quán)限額。
最高額抵押合同中通常還約定債權(quán)確定期間。決算期并非最高額抵押合同的必備條款，它可由當(dāng)事人自行約定；如果沒(méi)有約定或約定不明，那么為了避免抵押人因最高額抵押權(quán)的持續(xù)存在而負(fù)擔(dān)過(guò)重，法律上作出了相應(yīng)的限制，民法典第423條第2項(xiàng)規(guī)定，“沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)”。
（二）最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記
依據(jù)民法典第424條，“最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定”。據(jù)此，最高額抵押權(quán)的登記適用一般抵押權(quán)登記的規(guī)定。最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記，依據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，采取登記生效要件模式或者登記對(duì)抗要件模式。
三、最高額抵押權(quán)的效力
（一）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍
就普通抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍而言，當(dāng)事人可以合意確定，即便沒(méi)有約定，也可依據(jù)法律規(guī)定加以確定。然而，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)并沒(méi)有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高債權(quán)限額以及一定的期間。
最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)僅以現(xiàn)在及將來(lái)債權(quán)為限，而不能回溯至過(guò)去的債權(quán)。但是，如果當(dāng)事人合意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，法律也不予禁止。
（二）最高額抵押合同條款的變更
民法典第422條規(guī)定：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”
（三）最高額抵押權(quán)的處分
民法典第421條規(guī)定：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
1.最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。當(dāng)最高額抵押權(quán)確定后，即轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)，可以與主債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。
2.當(dāng)事人可以約定在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形。（1）部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)需要重新作抵押登記，原最高額抵押權(quán)需要作變更登記。（2）部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。
四、最高額抵押權(quán)的確定
最高額抵押權(quán)的確定是指最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的一定范圍內(nèi)的不特定債權(quán)，因一定事由的發(fā)生而歸于具體特定。根據(jù)民法典第423條的規(guī)定，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
1.約定的債權(quán)確定期間屆滿。當(dāng)事人約定了債權(quán)確定期間，則債權(quán)確定期間屆滿時(shí)，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額即可以自行確定。
2.沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。這里規(guī)定的二年是一個(gè)固定期間，不存在中止、中斷的問(wèn)題，其起算點(diǎn)是最高額抵押權(quán)設(shè)立之日。
3.新的債權(quán)不可能發(fā)生。新的債權(quán)不再發(fā)生，則擔(dān)保債權(quán)的流動(dòng)性停止，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)即得以確定。主要有兩種情況：（1）擔(dān)保債權(quán)范圍變更，致使新的債權(quán)沒(méi)有再發(fā)生的可能性；（2）基礎(chǔ)合同消滅，如基礎(chǔ)合同因終止、解除等原因而消滅，擔(dān)保債權(quán)則喪失了再次發(fā)生的可能性，最高額抵押權(quán)即得確定。
4.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條規(guī)定：“人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。人民法院雖然沒(méi)有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道查封、扣押事實(shí)的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)時(shí)起不再增加?！?/p>
5.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散。債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散的，未到期的債權(quán)在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)到期，附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)起停止計(jì)息。
6.法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。這是兜底條款，依據(jù)民法典第420條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，可視為法律規(guī)定的債權(quán)確定的其他情形之一。
（二）最高額抵押權(quán)確定的效力
最高額抵押權(quán)在被擔(dān)保的債權(quán)特定之后，發(fā)生下列效力：首先，只有在特定時(shí)已經(jīng)發(fā)生的主債權(quán)屬于抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，特定之后產(chǎn)生的債權(quán)即便是來(lái)自基礎(chǔ)法律關(guān)系也不屬于擔(dān)保的范圍。至于特定時(shí)已經(jīng)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、損害賠償金只有在特定時(shí)已經(jīng)發(fā)生，并且與主債權(quán)合計(jì)數(shù)額沒(méi)有超過(guò)最高債權(quán)額限度時(shí)，才可以列入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。其次，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)特定，無(wú)論出于何種原因，擔(dān)保債權(quán)的流動(dòng)性隨之喪失，該抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)變?yōu)樘囟▊鶛?quán)，此時(shí)最高額抵押權(quán)的從屬性與普通抵押權(quán)完全相同。
五、相關(guān)法律
《中華人民共和國(guó)民法典》第420條至第424條。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條。
來(lái)源：中國(guó)法律咨詢中心
責(zé)任編輯：馬毓晨 廖衛(wèi)華
總平臺(tái)審核編輯：翟鈺
